Chống thấm hố pit thang máy sau khi đã lắp thang

(Nhà tài trợ chính: Công ty cua tu dong hcm) -

Chống thấm hố pit thang máy sau khi đã lắp thang là tình huống khá phổ biến ở nhiều công trình nhà phố, khách sạn nhỏ, chung cư mini và văn phòng cải tạo. Khi thang máy đã vận hành, việc phát hiện nước trong hố pit khiến chủ nhà lo lắng vì khu vực này có nhiều thiết bị cơ khí và điện. So với chống thấm từ giai đoạn xây mới, xử lý hố pit sau khi đã lắp thang khó hơn, nhưng vẫn có thể khắc phục nếu khảo sát đúng nguyên nhân và chọn phương án phù hợp.
Vì sao hố pit đã lắp thang vẫn bị thấm?
Có nhiều nguyên nhân khiến hố pit bị thấm sau khi thang máy đã hoàn thiện. Một số công trình không chống thấm từ đầu hoặc chỉ quét lớp chống thấm mỏng trước khi lắp thiết bị. Khi gặp nước ngầm, nước mưa thấm qua nền hoặc áp lực ẩm từ đất, lớp chống thấm yếu không đủ khả năng bảo vệ.

Một số trường hợp khác do quá trình khoan lắp thiết bị làm ảnh hưởng đến lớp chống thấm cũ. Các vị trí bắt bu lông, chân ray, đế buffer hoặc lỗ kỹ thuật nếu không được xử lý kín có thể trở thành đường nước. Ngoài ra, mạch ngừng bê tông, vết nứt nhỏ và cổ ống kỹ thuật cũng là những điểm dễ rò nước.

Rủi ro khi hố pit thang máy bị ẩm kéo dài
Hố pit ẩm ướt không chỉ gây mùi khó chịu mà còn ảnh hưởng đến tuổi thọ thiết bị. Các chi tiết kim loại dưới đáy giếng thang có thể bị oxy hóa, rỉ sét hoặc giảm độ bền. Nếu nước đọng nhiều, nguy cơ ảnh hưởng đến cảm biến, công tắc an toàn và hệ thống điện là điều không thể xem nhẹ.

Ngoài ra, hố pit bị thấm lâu ngày có thể khiến bê tông xuống cấp, bong vữa và phát sinh nấm mốc. Với công trình kinh doanh như khách sạn, nhà hàng, văn phòng cho thuê, việc thang máy phải dừng kiểm tra vì nước trong hố pit còn gây bất tiện cho khách hàng và người sử dụng.

Nguyên tắc thi công khi thang máy đã lắp
Khi chống thấm hố pit thang máy đã có thiết bị, yêu cầu đầu tiên là đảm bảo an toàn. Cần phối hợp với đơn vị bảo trì thang máy để kiểm tra, ngắt điện hoặc cô lập khu vực nếu cần. Không nên tự ý xuống hố pit xử lý khi chưa có biện pháp an toàn.

Đội chống thấm cần che chắn thiết bị, tránh để vật liệu bám vào ray, cảm biến, cáp, công tắc hoặc bộ phận cơ khí. Việc thi công phải gọn, kiểm soát bụi, nước và hóa chất. Với không gian hẹp, nên ưu tiên vật liệu ít mùi, ít gây ảnh hưởng đến thiết bị và có thể thi công chính xác tại từng vị trí.

Phương án xử lý thường dùng
Nếu hố pit chỉ bị ẩm nhẹ, có thể vệ sinh bề mặt, xử lý vết nứt, bo góc và phủ lớp chống thấm chuyên dụng lên đáy, vách. Với các điểm rò nước rõ, cần chặn nước trước bằng vật liệu đông cứng nhanh hoặc bơm keo PU.

Sau khi xử lý điểm thấm, cần phủ chống thấm toàn diện để tránh nước chuyển sang vị trí khác. Các khu vực quanh chân thiết bị, chân ray, bu lông và góc tiếp giáp cần được gia cường kỹ. Nếu lớp chống thấm cũ đã bong, phồng hoặc mất bám dính, cần loại bỏ trước khi thi công lớp mới.

Những điều không nên làm
Không nên dùng xi măng thường để trám nước đang rò vì xi măng không đủ khả năng chặn áp lực nước ngược. Không nên dùng silicone, keo dán dân dụng hoặc sơn chống thấm thông thường để xử lý hố pit, vì các vật liệu này không phù hợp với môi trường ẩm và áp lực nước cao.

Cũng không nên chỉ hút nước rồi để đó. Hút nước chỉ giải quyết tạm thời phần nước đọng, không xử lý được đường thấm. Nếu nguyên nhân chưa được khắc phục, nước sẽ quay lại và có thể nghiêm trọng hơn sau mưa lớn.

Cách hạn chế thấm lại sau khi sửa
Sau khi chống thấm, cần theo dõi hố pit trong vài ngày và kiểm tra lại sau những đợt mưa lớn. Chủ nhà nên kết hợp bảo trì thang máy định kỳ với việc kiểm tra độ ẩm trong hố pit. Nếu phát hiện vết loang, nước đọng hoặc mùi ẩm, cần xử lý sớm.

Ngoài ra, nên kiểm tra các nguồn nước lân cận như hố ga, bể nước ngầm, đường ống thoát nước và khu vực sân trước, sân sau. Nhiều trường hợp hố pit bị thấm không phải chỉ do bản thân kết cấu pit mà do nguồn nước bên ngoài tác động liên tục.
Chống thấm hố pit thang máy sau khi đã lắp thang cần cẩn trọng hơn vì liên quan trực tiếp đến thiết bị và an toàn vận hành. Muốn xử lý bền, cần khảo sát đúng nguồn thấm, chặn điểm rò, gia cường các vị trí yếu và phủ lớp chống thấm phù hợp. Không nên xử lý tạm bằng vật liệu dân dụng vì rất dễ thấm lại.