Chống thấm giáp ranh 2 nhà khi tường bị ẩm mốc

(Nhà tài trợ chính: Công ty cua tu dong hcm) -

Chống thấm giáp ranh 2 nhà khi tường đã bị ẩm mốc cần làm đúng nguyên nhân, không nên chỉ cạo sơn rồi lăn lại màu mới. Tường giáp ranh thường nằm sát nhà bên cạnh, ít nắng, bí gió và dễ bị nước mưa len vào qua khe hở, mạch nứt hoặc phần mái tiếp giáp. Khi độ ẩm tích tụ lâu ngày, bề mặt tường bắt đầu xuất hiện vết loang, mùi mốc, sơn phồng rộp và các mảng đen xanh gây mất thẩm mỹ. Nếu không xử lý triệt để, tình trạng này sẽ quay lại sau mỗi mùa mưa.

Vì sao tường giáp ranh dễ bị ẩm mốc?
Tường giáp ranh thường không được thông thoáng như các mặt tường ngoài khác. Khoảng cách giữa hai nhà quá hẹp khiến ánh nắng khó chiếu vào, gió không lưu thông và nước mưa khó bay hơi. Khi nước đọng trong khe tiếp giáp, hơi ẩm sẽ thấm dần vào tường.

Một nguyên nhân khác là tường ngoài chưa được trát hoặc chống thấm đầy đủ. Nhiều công trình xây sát vách chỉ hoàn thiện mặt trong, còn mặt ngoài giáp ranh bị bỏ thô do khó thi công. Gạch, mạch vữa và bê tông khi tiếp xúc nước lâu ngày sẽ hút ẩm rất mạnh.

Ngoài ra, mái tôn, sê nô, ban công hoặc đường ống thoát nước bị hở cũng có thể làm nước chảy vào khe giữa hai nhà. Khi nguồn nước không được xử lý, mọi biện pháp làm sạch mốc bên trong chỉ mang tính tạm thời.

Dấu hiệu cần xử lý ngay
Dấu hiệu nhẹ là tường đổi màu, xuất hiện vệt ố vàng hoặc cảm giác lạnh ẩm khi chạm tay vào. Sau đó, lớp sơn có thể phồng lên từng mảng nhỏ, bả tường bong bột và phòng có mùi ẩm khó chịu.

Khi tình trạng nặng hơn, trên tường sẽ có mảng mốc đen, xanh hoặc trắng. Đồ gỗ kê sát tường dễ bị mốc lưng, cong vênh hoặc có mùi hôi. Nếu khu vực đó có ổ điện, dây điện âm tường hoặc thiết bị điện, nguy cơ chập ẩm cũng tăng lên.

Không nên chờ đến khi tường bong tróc lớn mới xử lý. Ẩm mốc càng lâu, lớp vữa càng yếu, chi phí sửa chữa càng cao.

Không nên làm sạch mốc khi chưa chống thấm
Nhiều gia chủ dùng nước lau, hóa chất tẩy mốc hoặc sơn chống ẩm để xử lý bề mặt. Cách này chỉ giúp tường sạch hơn trong thời gian ngắn. Nếu nước vẫn tiếp tục thấm từ khe giáp ranh vào, nấm mốc sẽ quay lại.

Việc sơn phủ khi tường còn ẩm cũng dễ gây phản tác dụng. Lớp sơn mới có thể bị phồng, bong hoặc loang màu vì hơi ẩm bị giữ lại bên trong. Với tường đã thấm lâu ngày, cần để bề mặt khô tương đối và xử lý lớp nền trước khi hoàn thiện.

Cách đúng là tìm nguồn nước, xử lý khe giáp ranh, sau đó mới làm sạch nấm mốc và phục hồi bề mặt tường trong nhà.

Quy trình xử lý tường ẩm mốc do giáp ranh
Đầu tiên cần khảo sát khu vực bị thấm. Nên kiểm tra cả mặt trong, phần mái, sê nô, đường ống thoát nước và khe giữa hai nhà. Nếu vết ẩm xuất hiện sau mưa, nguyên nhân thường đến từ nước mưa bên ngoài.

Tiếp theo là xử lý nguồn thấm. Nếu khe hở còn tiếp cận được, có thể vệ sinh, trám keo đàn hồi và phủ chống thấm. Nếu khe quá hẹp, nên lắp tấm che hoặc máng úp phía trên để ngăn nước rơi xuống khe. Nếu mái hoặc sê nô bị đọng nước, phải chỉnh lại thoát nước trước.

Sau khi ngăn nguồn nước, tiến hành xử lý mặt trong. Cần cạo bỏ lớp sơn bả bong tróc, làm sạch nấm mốc, trám vết nứt và quét vật liệu chống thấm ngược nếu cần. Cuối cùng mới bả vá, sơn lót kháng kiềm và sơn hoàn thiện.

Vật liệu nên dùng cho tường ẩm mốc
Với khe giáp ranh, keo đàn hồi hoặc keo PU phù hợp hơn xi măng thông thường vì có khả năng co giãn nhẹ. Với phần mái hoặc sê nô, có thể dùng màng chống thấm, vữa chống thấm hoặc lớp phủ đàn hồi tùy hiện trạng.

Với mặt trong tường, nên dùng vật liệu chống thấm ngược gốc xi măng hoặc vật liệu thẩm thấu phù hợp với nền tường. Sau đó dùng sơn lót kháng kiềm, kháng ẩm trước khi sơn phủ. Không nên dùng sơn nội thất thông thường trực tiếp lên tường vừa bị thấm.

Nếu tường bị mốc nặng, nên dùng dung dịch xử lý nấm mốc chuyên dụng trước khi hoàn thiện. Tuy nhiên, dung dịch này chỉ là bước vệ sinh, không thay thế lớp chống thấm.

Cách hạn chế ẩm mốc quay lại
Sau khi chống thấm, cần giữ khu vực tường thông thoáng. Không nên kê tủ kín sát tường ngay, nhất là trong vài tuần đầu sau sửa chữa. Nên để khoảng cách nhỏ giữa đồ nội thất và tường để không khí lưu thông.

Kiểm tra định kỳ phần mái, máng xối, tấm che khe và ống thoát nước. Nếu rác, lá cây hoặc vữa vụn làm tắc dòng thoát, nước có thể quay lại khe giáp ranh.

Vào mùa mưa, nên quan sát tường sau các trận mưa lớn. Nếu thấy vết ẩm nhỏ xuất hiện lại, cần xử lý ngay trước khi lan rộng.
Chống thấm giáp ranh 2 nhà khi tường bị ẩm mốc phải đi theo đúng thứ tự: tìm nguyên nhân, chặn nguồn nước, xử lý khe tiếp giáp, làm sạch mốc và hoàn thiện lại bề mặt. Chỉ sơn lại tường hoặc lau mốc sẽ không giải quyết được vấn đề. Muốn tường khô bền, cần kết hợp chống thấm bên ngoài, chống thấm ngược khi cần và cải thiện thông gió bên trong.