Chống thấm bể nước ngầm cho nhà phố cần lưu ý gì?

(Nhà tài trợ chính: Công ty cua tu dong hcm) -

Chống thấm bể nước ngầm cho nhà phố cần được tính toán cẩn thận vì diện tích thi công thường hẹp, bể hay đặt dưới nền nhà, sân trước, gầm cầu thang hoặc khu vực gần móng. Khi bể bị thấm, việc sửa chữa có thể ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt, nền gạch, hệ thống cấp nước và kết cấu xung quanh. Vì vậy, với nhà phố, chống thấm bể nước ngầm không nên làm theo kinh nghiệm đơn giản mà cần có quy trình rõ ràng ngay từ khi xây mới.
Đặc điểm bể nước ngầm trong nhà phố
Nhà phố thường có diện tích hạn chế nên bể nước ngầm được bố trí ở những vị trí tận dụng không gian. Điều này khiến việc thi công, kiểm tra và sửa chữa khó hơn so với các công trình rộng.

Một số đặc điểm thường gặp:

• Bể nằm dưới sân hoặc dưới nền tầng một.
• Không gian thao tác bên trong bể hẹp.
• Có nhiều đường ống cấp, hút, xả đi xuyên qua thành bể.
• Bể gần móng, cột hoặc tường chịu lực.
• Sau khi hoàn thiện, việc tiếp cận mặt ngoài gần như không thể.
• Nước trong bể được dùng trực tiếp cho sinh hoạt gia đình.

Chính vì vậy, nếu chống thấm không kỹ từ đầu, khi xảy ra rò rỉ sẽ rất bất tiện. Nhiều trường hợp phải đục nền, tháo gạch, ngừng cấp nước hoặc sửa chữa kéo dài.

Các vị trí dễ thấm trong bể nước ngầm nhà phố
Bể nước ngầm nhà phố thường bị thấm tại những điểm yếu sau:

• Chân tường tiếp giáp đáy bể.
• Góc đứng của bể.
• Cổ ống hút nước lên bồn mái.
• Cổ ống cấp nước từ bên ngoài vào.
• Ống xả tràn hoặc ống vệ sinh bể.
• Mạch ngừng bê tông giữa các đợt đổ.
• Vết nứt nhỏ do co ngót bê tông.
• Bề mặt bê tông rỗ do đầm không kỹ.

Trong đó, cổ ống và chân tường là hai khu vực cần đặc biệt chú ý. Nếu xử lý sơ sài, nước có thể rò theo khe tiếp giáp dù toàn bộ bề mặt đã được quét chống thấm.

Quy trình chống thấm phù hợp cho nhà phố
Kiểm tra thiết kế và kết cấu bể
Trước khi thi công, cần kiểm tra vị trí bể, đường ống, mạch ngừng và chất lượng bê tông. Nếu bể xây bằng gạch, yêu cầu chống thấm sẽ khác với bể bê tông cốt thép. Với nhà phố, nên ưu tiên bể bê tông cốt thép để tăng độ bền và hạn chế nứt.

Xử lý bề mặt bê tông
Bề mặt cần chắc, sạch và không còn vữa thừa. Nếu có lỗ rỗ hoặc bê tông tổ ong, phải sửa bằng vữa chuyên dụng. Không nên trát phủ qua lỗi bê tông rồi quét chống thấm vì điểm yếu vẫn còn bên dưới.

Bo góc toàn bộ chân bể
Tất cả góc giao giữa đáy và thành bể nên được bo vát bằng vữa không co ngót hoặc vữa sửa chữa phù hợp. Việc bo góc giúp lớp chống thấm không bị gãy tại góc vuông và tăng khả năng chịu áp lực nước.

Xử lý cổ ống trước khi quét phủ
Các cổ ống cần được trám kín bằng vật liệu chuyên dụng. Nếu có khe hở quanh ống, cần đục mở, vệ sinh và trám lại. Không nên dùng xi măng thường để bịt cổ ống vì dễ nứt khi có rung động hoặc co giãn nhẹ.

Thi công chống thấm nhiều lớp
Với bể nước ngầm nhà phố, nên thi công ít nhất 2 lớp chống thấm. Tại các vị trí xung yếu như cổ ống, chân tường và mạch ngừng, có thể gia cường thêm lớp phụ.

Các lớp nên được thi công vuông góc nhau để tăng độ phủ kín, tránh bỏ sót lỗ kim.

Ngâm thử nước trước khi hoàn thiện nền
Đây là bước không được bỏ qua. Sau khi chống thấm và bảo dưỡng, cần ngâm thử nước để kiểm tra rò rỉ. Chỉ nên lát nền, lấp đất hoặc hoàn thiện khu vực xung quanh khi bể đã thử nước đạt yêu cầu.

Lưu ý về vật liệu cho bể nhà phố
Vì bể nước ngầm nhà phố thường chứa nước sinh hoạt, cần chọn vật liệu phù hợp. Không nên dùng vật liệu không rõ nguồn gốc, có mùi nặng hoặc không được khuyến nghị cho khu vực chứa nước.

Nên ưu tiên:

• Vật liệu chống thấm gốc xi măng hai thành phần.
• Vữa tinh thể thẩm thấu.
• Vữa sửa chữa không co ngót.
• Keo trám cổ ống phù hợp.
• Phụ gia chống thấm cho bê tông nếu đang xây mới.

Lựa chọn vật liệu cần đi kèm thi công đúng định mức. Vật liệu tốt nhưng thi công thiếu lớp, pha sai tỷ lệ hoặc không bảo dưỡng vẫn có thể thất bại.

Sai lầm nhà phố thường gặp khi làm bể nước ngầm
Một số lỗi phổ biến gồm:

• Đổ bê tông đáy trước, xây tường sau nhưng không xử lý mạch ngừng.
• Không bo góc chân tường.
• Cổ ống xuyên bể chỉ trám bằng vữa thường.
• Không chống thấm mặt ngoài trước khi lấp đất.
• Không ngâm thử nước trước khi lát sân.
• Bể đặt ở vị trí khó sửa nhưng thi công chống thấm quá sơ sài.
• Không có nắp bể đủ kín, khiến bụi bẩn và nước ngoài xâm nhập.

Những lỗi này có thể khiến bể nhanh xuống cấp và khó sửa chữa sau khi nhà đã hoàn thiện.

Chống thấm bể nước ngầm cho nhà phố cần đặc biệt chú ý đến chân tường, cổ ống, mạch ngừng và bước thử nước. Do bể thường nằm dưới nền hoặc gần móng, việc sửa chữa sau này rất phức tạp nếu thi công sai ngay từ đầu. Giải pháp tốt nhất là xử lý chống thấm từ giai đoạn xây mới, dùng vật liệu phù hợp với nước sinh hoạt và kiểm tra kỹ trước khi hoàn thiện các hạng mục xung quanh.